Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба256 400 €4 006 €/м²
Очакван наем608 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 138 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 4 006 €/м² срещу 2 698 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 62 кв.м., разположен в нова бутикова сграда в сърцето на град Варна, близо до Морската градина. Апартаментът се намира на трети етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието. Терасата добавя допълнително пространство за отдих.

Сградата е с модерна архитектура и висок клас материали, с луксозни общи части и подземен паркинг. Бутиковият характер на кооперацията гарантира по-спокойна атмосфера и ограничен брой съседи.

Локацията е сред най-привлекателните в града, с бърз достъп до пешеходната зона, Морската градина и хотел Черно Море, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата оценка на имота е за удобен и съвременен дом с добра локация и качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 138 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до Морската градина
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района