Продажба

Двустайно жилище на партер с двор в центъра на Варна, Бизнес хотел

ВарнаБизнес хотел
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба115 000 €1 916 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бизнес хотел (10 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бизнес хотел (10 имота) — 1 916 €/м² срещу 2 242 €/м².

Двустайно жилище се намира в центъра на Варна, близо до Бизнес хотел и катедралата.
Имотът е разпределен на две стаи с коридор между тях, с обща площ около 45-50 кв.м. и идеални части от земя 60 кв.м.
Сградата е с гредоредна конструкция, нуждае се от основен ремонт, което изисква допълнителна инвестиция.
Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до ключови точки в центъра на Варна.
Подходящ е за хора, които търсят имот за ремонт с потенциал за инвестиция или живеене в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бизнес хотел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • двор 60 кв.м.
  • две отделни стаи
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер
  • гредоредна конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 45-50 кв.м.
  • стая

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района