Продажба

Двустаен апартамент в Автогара Варна с тераса

ВарнаАвтогара
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 000 €1 666 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Автогара (67 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Автогара (67 имота) — 1 666 €/м² срещу 2 352 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Автогара, ново строителство от 2026 г. на втори етаж в пететажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс около 26 кв.м, голяма спалня около 13 кв.м и тераса с излаз от двете стаи, без преходни помещения и скосени стени.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като е в процес на завършване (АКТ 15).
Локацията е близо до Гранд Мол Варна, новата Автогара и основни транспортни връзки, както и до училища и медицински центрове.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Автогара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (~26 кв.м)
  • спалня (~13 кв.м)
  • тераса
  • входно антре
  • баня с тоалетна (~4 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района