Продажба

Двустаен апартамент на 4-ти етаж в Автогара, Варна

ВарнаАвтогара
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба105 000 €1 944 €/м²
Очакван наем448 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Автогара (20 имота)

Площ
54 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем448 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.7% · 10 000 €
  1. 115 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 10 000 € (8.7%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Автогара (20 имота) — 1 944 €/м² срещу 2 855 €/м².

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в квартал Автогара, Варна, близо до спирка Патриарх Евтимий.
Жилището има функционално разпределение с две отделни стаи и тераса с гледка към булевард.
Сградата е тухлена от 1999 г., без асансьор, като апартаментът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, магазини и училища, осигуряваща удобен градски живот.
Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 448 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Автогара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 53 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района