Продажба

2-стаен апартамент с тераса в кв. Автогара, Варна

ВарнаАвтогара
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба114 900 €2 872 €/м²
Очакван наем517 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Автогара (203 имота)

Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем517 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Автогара (203 имота) — 2 872 €/м² срещу 1 657 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Автогара. Намира се на последен осми етаж в панелна сграда от 1980 година.

Разпределението включва дневна с кухненска част и тераса, както и отделна спалня. Банята е с тоалетна, а изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е панелна, с наличен асансьор, което улеснява достъпа до апартамента. Строителството е типично за периода, с основни удобства.

Квартал Автогара е с добра градска инфраструктура и достъп до транспортни връзки. В близост има магазини и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с южно изложение и удобна локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 517 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 114 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Автогара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района