Продажба

Двустаен апартамент с двор в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба82 614 €888 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
93 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 4 803 €
  1. 87 417 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 82 614 €▼ 4 803 € (5.5%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 888 €/м² срещу 1 659 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Аспарухово, град Варна. Разпределението включва една спалня, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, килер, коридор, лоджия и собствен двор. Сградата е тухлена, с шест етажа и асансьор, строителството е планирано да приключи през 2027 година. Локацията предлага добър достъп, улично осветление и панорамна гледка към морето и града. Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и връзка с природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 367 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е намаляла с 4 803 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • коридор
  • лоджия
  • двор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района