Продажба

2-стаен апартамент с морска гледка в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба85 000 €1 103 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 103 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Аспарухово. Имотът е с площ 77 кв.м. и се намира на последен етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 2017 г.

Разпределението включва голямо основно помещение, коридор и баня с тоалетна, като има възможност за отделяне на дневна с кухненски бокс и спалня. Предлага се и тераса с гледка към морето и града.

Сградата е тухлена, построена през 2017 г., с поддържани общи части. Изложението е изток/юг, което осигурява добра естествена светлина и по-ниски разходи за отопление.

Квартал Аспарухово предлага спокойна среда близо до природата и морето. В района има удобства за ежедневни нужди и транспортна връзка към центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • изток/юг изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • основно помещение
  • спалня
  • Б+Т
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района