Продажба

Двустаен апартамент в Аспарухово с балкон и паркомясто

ВарнаАспарухово
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба70 000 €1 250 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 659 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Аспарухово, в нова тухлена сграда от 2028 година. Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е на втори етаж от пететажна сграда с асансьор и паркоместа. Строителството е ново, с издаване по БДС стандарт - шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Районът е спокоен, с близост до парк, училище, детска градина и спирка на градски транспорт, както и на около 8 минути от центъра на Варна. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и близост до природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневен тракт с кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района