Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с лоджия

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба98 000 €1 531 €/м²
Очакван наем497 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (326 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (326 имота) — 1 531 €/м² срещу 1 539 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер, коридор и лоджия.

Разпределението е функционално, като отделните помещения са ясно разграничени и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е тухлена и се намира на последния 11-ти етаж от общо 11, оборудвана с асансьор и паркомясто. Строителството е пред Акт 14, което предполага необходимост от довършителни работи.

Локацията е в добре развит район с достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с функционално разпределение и възможност за довършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 250 дни.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • лоджия
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 250 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района