Продажба

Студио апартамент в Виница с гледка към борова горичка

ВарнаВиница
Публикувано: 26 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба43 000 €1 791 €/м²
Очакван наем329 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
24 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 1 000 €
  1. 42 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 43 000 €▲ 1 000 € (2.4%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 791 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределение: основно помещение с дневна и кухненски бокс (21 кв.м) и баня с тоалетна (3 кв.м).

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли, с изпълнени ел. и ВиК инсталации и машинна мазилка.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, непосредствено до борова горичка, на около 15 минути с автобус от центъра на Варна и близо до плажовете на Евксиноград и Св. Св. Константин и Елена.

Подходящ имот за хора, търсещи близост до природата и възможност за инвестиция или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 191 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • близо до природа
  • морска панорама
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 280 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 21кв.м
  • баня 3кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района