Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба85 000 €1 393 €/м²
Очакван наем317 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Погреби (20 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем317 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Погреби (20 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 714 €/м².

Едностаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, разположен на втори етаж в сграда с предстоящо завършване през 2027 г.

Разпределението включва антре, преходна стая, която може да се използва като всекидневна с кът за спане, и просторна тераса с източно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и ще бъде издадена по БДС, което гарантира стандартно качество на строителството и завършване.

Локацията е близо до центъра на Варна и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп и възможност за различни варианти на ползване.

Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 317 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • асансъор
  • ново строителство
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района