Продажба

1-стаен апартамент с двор и паркомясто в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба66 500 €950 €/м²
Очакван наем651 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
70 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.7% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 221% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 15.3% · 12 000 €
  1. 78 500 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 76 900 €▼ 1 600 € (2%) 27 Март 2026Намаление на цената
  3. 75 900 €▼ 1 000 € (1.3%) 2 Април 2026Намаление на цената
  4. 74 900 €▼ 1 000 € (1.3%) 6 Април 2026Намаление на цената
  5. 82 500 €▲ 7 600 € (10.1%) 16 Април 2026Повишение на цената
  6. 74 500 €▼ 8 000 € (9.7%) 29 Април 2026Намаление на цената
  7. 73 000 €▼ 1 500 € (2%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  8. 69 000 €▼ 4 000 € (5.5%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  9. 66 500 €▼ 2 500 € (3.6%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота) — 950 €/м² срещу 1 880 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Варна, м-т Долна Трака, на ул. 8-ма. Разполага с една стая, която може да бъде разделена на функционални кътове, баня с тоалетна, входно антре и веранда над 35 кв.м. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2026 г., с общо 6 етажа и асансьор, като апартаментът е на партерен етаж. Включено е паркомясто в цената, а сградата е с качествено строителство и съвременни удобства. Локацията е спокойна, с достъп до основни пътни артерии и близост до зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в близост до природата, с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 651 €. Наемът покрива цялата вноска (221%).

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (15.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто в цената
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • баня
  • тоалет
  • веранда

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района