Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба52 615 €1 315 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.9% / г.
Месечна вноска233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 224% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 315 €/м² срещу 1 664 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Жилището е на 5-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2029 година.

Разпределението е функционално, като включва основна стая с възможност за отделяне на спалня и дневна зона. Има достъп до обща тераса и възможност за паркомясто.

Сградата е с модерна архитектура, качествено строителство и разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Инсталациите са нови и съобразени със съвременните стандарти.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и близост до зелени площи, което осигурява балансиран градски живот.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 233 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (224%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 39.86 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района