Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба82 900 €2 302 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
36 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 2 302 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Кайсиева градина, град Варна, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, комбинирана дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, осигуряваща функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с модерни общи части, асансьор и възможност за паркомясто, а апартаментът е завършен и обзаведен, готов за нанасяне.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги в квартала, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Имотът е балансирано решение за хора, търсещи компактно жилище в нова сграда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухла
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 30 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района