Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба89 622 €1 948 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Изгрев (17 имота)

Площ
46 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Изгрев (17 имота) — 1 948 €/м² срещу 1 585 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Изгрев, град Варна, част от новострояща се сграда. Жилището е разположено на пети етаж от шест и предлага обща площ от 46 кв.м. с включена тераса тип лоджия.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, килер и антре, като всички помещения са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност. Имотът има източно изложение и е без крайни стени, което допринася за по-добро осветление.

Локацията е близо до основни пътни артерии, магазини и автобусни спирки, а училище и детска градина са на пешеходно разстояние. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж в сградата.

Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобства в комуникативен район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 398 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня /23,30 в.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района