Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Свети Влас, близо до плажа

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба123 500 €1 165 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13% · 18 499 €
  1. 141 999 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 141 500 €▼ 499 € (0.4%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 123 500 €▼ 18 000 € (12.7%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 165 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Свети Влас, област Бургас, в комплекс Резиденс Шато Несебър.

Разпределението включва антре, отделна кухня в ниша, дневна с трапезария, две отделни спални, две бани с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 2008 г., с асансьор и поддържани общи части. Имотът е на четвърти от пет етажа и разполага с всички необходими комуникации.

Локацията е на около 100 метра от плажа и яхтеното пристанище Марина Диневи, като районът предлага зелени площи, басейн и охрана.

Подходящ за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем през летния сезон поради близостта до морето и удобствата на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 548 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 499 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района