Продажба−22% под пазара

Мезонет 3-стаен в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба259 000 €1 560 €/м²
Очакван наем669 € /мес
Площ
166 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 166 кв.м, разположен в Овча купел, София. Имотът е на 5-ти и 6-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и баня с тоалетна на първото ниво, както и спалня със склад и гардеробна на второто. Изложението е източно и южно, осигуряващо добра естествена светлина.

Строителството е тухлено, а отоплението е на електричество. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията е в близост до училища, медицински центрове и автобусни спирки, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за индивидуално оформление.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • спалня
  • склад
  • гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района