Продажба

Четиристаен мезонет в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба530 800 €2 627 €/м²
Очакван наем950 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота)

Площ
202 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 405 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота) — 2 627 €/м² срещу 2 279 €/м².

Мезонет с площ 202 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади, град София. Имотът е на последен, 6-ти етаж в нова панелна сграда от 2027 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва две нива: първо с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник и две тераси; второ ниво с две спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с панелна конструкция, оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Районът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 355 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт с кухн. бокс (50.61 м2)
  • спалня (14.42 м2)
  • баня + WC (4.4 м2)
  • дрешник (1.19 м2)
  • тераса (12.42 м2)
  • спалня (20.23 м2)
  • спалня (14.72 м2)
  • баня + WC (5.01 м2)
  • тераса (15.62 м2)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района