Продажба−17% под пазара

Просторен тристаен мезонет с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба285 000 €1 900 €/м²
Очакван наем952 € /мес
Площ
150 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем952 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен мезонет с обща площ от 150 кв.м., разположен в квартал Манастирски ливади Запад в град София. Жилището е ново, с акт 16 от 2024 година, намира се на последния шести етаж в тухлена сграда.

Разпределението е на две нива, като първото включва просторна дневна с кът за мека мебел и трапезария, отделна кухня, санитарно помещение, склад и тераса. Второто ниво съдържа две самостоятелни спални, баня с тоалетна и допълнително помещение, подходящо за дрешник или перално.

Сградата е ново строителство с качествени материали, което гарантира добра изолация и комфорт. Имотът е светъл и просторен, без преходни стаи, с удобна вътрешна стълба между етажите.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до бул. България, Околовръстен път, търговски обекти, училища и детски градини. Районът предлага модерна градска среда и удобства на пешеходно разстояние.

Този мезонет е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за развитие.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • баня
  • тоалетна
  • допълнително помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района