Продажба

Мезонет 3-стаен в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба287 232 €1 914 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 274 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота) — 1 914 €/м² срещу 2 279 €/м².

Мезонет с площ от 150 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади в София. Имотът е на пети етаж от шестетажна сграда, построена през 2024 година.

Разпределението включва две нива: на първото ниво са входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса, преходна стая и баня с тоалетна; на второто ниво е спалня с тераса и втора баня с тоалетна. Изложението е запад/изток/север, което осигурява разнообразно дневно осветление.

Сградата е изградена с тухлено строителство, оборудвана с 8-камерна дограма 'Kömmerling', вентилируема фасада 'Laminam' и асансьори 'KONE'. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез монтирани климатици 'Mitsubishi'.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура на Манастирски ливади-запад, като има възможност за закупуване на гаражи и паркоместа в близост до имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства и функционално разпределение в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 274 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • две тераси
  • качествени материали
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • преходна стая
  • баня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района