Продажба

Тристаен мезонет с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба287 232 €2 335 €/м²
Очакван наем950 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 274 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота) — 2 335 €/м² срещу 2 279 €/м².

Мезонет с три стаи, разположен в квартал Манастирски ливади-запад в София. Имотът е на 5-ти етаж от 6 в нова сграда с акт 16 от 2024 година.

Разпределението включва две нива: на първото ниво са входно антре и дневна с кухненски бокс, а на второто две спални с тераса и баня с тоалетна. Възможно е изграждането на втора баня на долния етаж.

Сградата е с тухлено строителство, 8-камерна дограма 'Kömmerling', вентилируема фасада 'Laminam' и асансьори 'KONE'. Отоплението и охлаждането са с електричество, като има монтирани климатици Mitsubishi.

Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура и възможности за паркиране чрез закупуване на гараж или външно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и ново строителство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 274 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района