Продажба−42% под пазара

Многостаен апартамент в София, м-т Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба280 000 €1 443 €/м²

Очакван наем772 € /мес

Площ

194 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем772 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 13.8% · 45 000 €

325 000 €5 Март 2026Първоначална цена
289 000 €▼ 36 000 € (11.1%) 9 Март 2026Намаление на цената
325 000 €▲ 36 000 € (12.5%) 1 Април 2026Повишение на цената
289 000 €▼ 36 000 € (11.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
289 000 €▲ 0 € (0%) 6 Април 2026Повишение на цената
285 000 €▼ 4 000 € (1.4%) 5 Май 2026Намаление на цената
285 000 €▲ 0 € (0%) 20 Май 2026Повишение на цената
280 000 €▼ 5 000 € (1.8%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Представяме ви мезонет в м. Гърдова глава.
Разпределение ниво 1: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, мастър спалня с баня, тоалетна и тераса, голяма тераса към всекидневната.
Разпределение ниво 2: 3 спални, кабинет, склад, баня с тоалетна, 2 големи тераси
Изложение: югоизток/северозапад
Апартаментът се продава с възможност за закупуване на 3 мазета и паркомясто.

Има опция за отваряне на отделен вход към горното ниво, което дава възможност за разделяне на имота на два отделни.

Задължително се подписва протокол преди всеки оглед.
За повече информация се обадете на посочения телефон.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 223 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.