Продажба

Просторен 5-стаен мезонет с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 000 000 €2 762 €/м²
Очакван наем1 815 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~266 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота)

Площ
362 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 2 622 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20% · 250 000 €
  1. 1 250 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 1 150 000 €▼ 100 000 € (8%) 9 Август 2026Намаление на цената
  3. 1 000 000 €▼ 150 000 € (13%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 266 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота) — 2 762 €/м² срещу 3 498 €/м².

Мезонет с площ от 362 кв.м, разположен в квартал Лозенец, София. Имотът е на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2006 година.

Разпределението включва първо ниво с хол, четири спални, две бани, тоалетна за гости и склад, както и второ ниво с кухня, трапезария, втори хол и просторна тераса.

Сградата е с качествено строителство от тухла и разполага с асансьор и паркомясто. Жилището е завършено с висок клас материали.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра, метростанция, паркове, училища и ресторанти, което допринася за удобство в ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, което търси голямо пространство и удобства в престижен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 1 815 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 250 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района