ПродажбаНаем

Мезонет с 4 стаи и озеленена тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба2 240 000 €7 179 €/м²
Очакван наем1 815 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 148 500 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота)

Площ
312 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1% / г.
Месечна вноска9 938 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 18% от вноската — доплащаш около 8 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 103 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 148 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота) — 7 179 €/м² срещу 3 498 €/м².

Мезонет с площ 312 кв.м, разположен на последния 8-ми етаж в квартал Лозенец, София. Имотът предлага просторни и светли помещения с панорамна гледка към Витоша и града.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, трапезария, кухня, кабинет/спалня и баня на първия етаж, както и три спални и баня на втория. Основните пространства са функционално разделени и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата разполага с асансьор, поддържани общи части и контрол на достъпа. Имотът включва гараж и допълнително външно паркомясто. Терасата е озеленена и предлага допълнително пространство за отдих.

Локацията е близо до метростанция, спирки на градски транспорт и парк, което осигурява удобен достъп и възможности за разходки.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с добра локация и възможности за паркиране в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 938 €, а очакваният наем за района — 1 815 €. Наемът покрива 18% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • гараж и паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • тераса
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района