Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Дружба 2 с тераса и паркинг

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба387 338 €2 251 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (519 имота)

Площ
172 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 019 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (519 имота) — 2 251 €/м² срещу 2 417 €/м².

Мезонет с площ от 172 кв.м. се намира в квартал Дружба 2, град София, на бул. Проф. Цветан Лазаров.

Разпределението включва първо ниво с входно антре, дневна с кухненски бокс, трапезария, санитарен възел и тераса, а второ ниво с три спални, две бани и още една тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с Акт 16 и подземен паркинг с контролиран достъп и топла връзка към жилищните етажи.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и възможност за паркиране в подземния гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 719 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района