Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Бояна с тераса и паркоместа

СофияБояна
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба599 999 €2 912 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 000 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота)

Площ
206 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота) — 2 912 €/м² срещу 2 500 €/м².

Мезонет с площ 206 кв.м. в квартал Бояна, София, разположен в затворен комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва просторна всекидневна, трапезария, кухненски бокс, две спални, три бани, релакс зона и тераса, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е построена през 2014 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и паркинг, което допринася за сигурността и комфорта.

Локацията е в спокоен и слънчев район, подходящ за живеене, с възможност за закупуване на две паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • релакс зона
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района