Продажба

4-стаен апартамент в Бояна с гараж и тераса

СофияБояна
Публикувано: 29 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба989 000 €3 532 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~206 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
280 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска4 388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 2 657 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 206 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 3 532 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, на улица Стоил Слатински, близо до Националния исторически музей и природен парк Витоша.

Разпределението включва четири спални, три от които с отделни санитарни възли и гардеробни, както и просторен хол с камина и оборудвана кухня.

Сградата е построена през 2011 г. с тухлено строителство, разполага с асансьор, представителни общи части и двоен гараж.

Локацията предлага спокойна среда с чист въздух и лесен достъп до природата, което я прави подходяща за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 388 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района