Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба450 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота)

Площ
180 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 756 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 600 €/м².

Мезонет с площ от 180 кв.м се намира в квартал Бояна, София. Имотът е разположен на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс, кабинет, две тераси, две самостоятелни спални, две бани и балкон с панорамна гледка към града.

Строителството е тухлено, като имотът разполага с двоен гараж и двор от 158 кв.м, подходящ за семейни активности. Осигурени са видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и зелена среда в близост до Витоша, с удобен достъп до основни пътни артерии и центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между комфорт, собствено пространство и лесен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор и гараж
  • панорамна гледка
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кабинет
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района