Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-5 с гледка към озеленен двор

СофияЗона Б-5
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба217 000 €2 932 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-5 (102 имота)

Площ
74 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-5 (102 имота) — 2 932 €/м² срещу 2 619 €/м².

Апартамент с площ 74 кв.м, разположен в град София, Зона Б-5, в комплекс 1 Home на ул. Охридско езеро 3.

Разпределение: двустаен с дневна с източно изложение и спалня с западно изложение, осигуряващи естествена светлина и гледка към озеленения двор и централната част на града.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са предвидени от ТЕЦ, с възможност за допълнително оборудване с климатици и бойлер.

Комплексът е с озеленен двор и предлага удобства като подземни паркоместа и складови помещения. Локацията е в градска среда с добра инфраструктура и достъп.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района