Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Стрелбище, София

СофияСтрелбище

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба209 900 €2 998 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска931 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 70 кв.м, разположен в кв. Стрелбище, София. Имотът е на последен етаж (9/9) в панелна сграда от 1980 г. с въздушна възглавница над него.

Разпределението включва широко антре, хол с трапезария и кухненски бокс, усвоен балкон, две спални (едната с излаз към остъклена тераса) и баня с тоалетна. Преустроен е от двустаен в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция, без информация за допълнителни удобства или ремонти. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра осветеност и топлина.

Локацията е в градската част на София, в квартал с изградена инфраструктура и достъп до градски транспорт. Гледката към Витоша е допълнителен плюс.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобна градска среда с гледка към природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
гледка към Витоша
остъклена тераса

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж
липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.