Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Strelbishte

SofiyaStrelbishte

Published: 9 March 2026 Updated: 4 July 2026

Sale209,900 €2,998 €/m²

Expected rent851 € /mo

Area

70 m²

Floor

9 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment931 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent851 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 80 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 70 кв.м, разположен в кв. Стрелбище, София. Имотът е на последен етаж (9/9) в панелна сграда от 1980 г. с въздушна възглавница над него.

Разпределението включва широко антре, хол с трапезария и кухненски бокс, усвоен балкон, две спални (едната с излаз към остъклена тераса) и баня с тоалетна. Преустроен е от двустаен в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция, без информация за допълнителни удобства или ремонти. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра осветеност и топлина.

Локацията е в градската част на София, в квартал с изградена инфраструктура и достъп до градски транспорт. Гледката към Витоша е допълнителен плюс.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобна градска среда с гледка към природата.

Pros and cons

Pros

южно изложение
функционално разпределение
гледка към Витоша
остъклена тераса

Cons

панелно строителство
последен етаж
липса на допълнителни удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.