ПродажбаНаем

Тристаен апартамент в Сердика с две тераси и асансьор

СофияСердика
Публикувано: 25 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба265 000 €3 312 €/м²
Очакван наем822 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Сердика (126 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 6 900 €
  1. 271 900 €23 Април 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 6 900 € (2.5%) 26 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Сердика (126 имота) — 3 312 €/м² срещу 2 231 €/м².

Апартамент с 3 стаи, разположен в ж.к. Сердика, София на втори етаж от осем в панелна сграда.

Има непреходно разпределение с просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня с усвоен балкон, две тераси и голям килер.

Сградата е поддържана, с асансьор и контролиран достъп, а апартаментът е ремонтиран преди 4 години и освежен наскоро.

Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, училища, детски градини и парк Възраждане, като е в близост до мол София и метростанция.

Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалността и готовността за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 900 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района