Продажба

Двустаен апартамент в Сердика с тераса и таванско помещение

СофияСердика
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба213 000 €3 276 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
65 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 3 276 €/м² срещу 2 164 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Сердика, град София, разположен на последен етаж в сграда от 1970 г. с ЕПК конструкция.

Разпределението включва хол, спалня, отделна кухня, антре и баня с тоалетна, като към жилищната площ не е включена терасата и таванско помещение от 4 кв.м.

Сградата е с поддържани асансьори и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ и климатик. Имотът е в състояние за лек ремонт.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София, с налични спирки на градски транспорт, магазини и учебни заведения в близост.

Подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за преустройство и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • таванско помещение
  • добър достъп до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от лек ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 16, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района