Продажба+15% над пазара

Тристаен апартамент с тераси и панорама в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба399 900 €2 648 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

151 м²

Етаж

9 / 10

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.

Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 151 кв.м, разположен на 9-ти етаж в нова сграда на бул. Цар Борис III в Овча купел.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, две спални и възможност за преустройство в 4-стаен, с две бани и големи тераси с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с наличен асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп. Към апартамента има включено мазе и възможност за закупуване на подземни паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини и заведения, осигуряващи удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра локация и възможности за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
нова сграда
тераси с гледка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.