Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 27 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба250 000 €2 551 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 551 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в Овча купел, София. Жилището е с площ от 98 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5 с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, като едната има балкон, две бани с тоалетни и мокро помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., като жилището е частично завършено с поставени настилки, шпакловани и боядисани стени и оборудвани бани.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и възможности за паркиране, като към имота може да се закупи и външно паркомясто.

Подходящ е за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, осигурявайки удобен и функционален дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района