Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба143 000 €2 423 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 2 (167 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 2 (167 имота) — 2 423 €/м² срещу 1 918 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Обеля 2, в жилищен комплекс от затворен тип. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и южна тераса. Жилището е на 5-ти етаж от 6 в сграда с тухлено строителство от 2022 година. Комплексът разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна с близост до метростанция Обеля, спирки на трамвай и автобуси, както и разнообразни образователни и медицински заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района