Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба173 900 €1 976 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 976 €/м² срещу 1 903 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Обеля 2, град София, с площ 88 кв.м. на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва коридор, всекидневна, кухня с тераса, баня с тоалетна, родителска и детска спалня, допълнителна тоалетна и килер, с възможност за преустройство в многостаен.

Сградата е санирана, с контрол на достъп, асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е с подменена дограма, обновена ВиК инсталация и отопление на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с метростанция на 7 минути пеша и свободно паркиране около блока.

Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • санирана сграда
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частично освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района