Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 3 с правилни форми

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба198 000 €2 000 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
99 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 3, част от нов бутиков жилищен проект.

Разпределение включва две спални по 12 кв.м., хол с кухненски бокс от 25 кв.м., баня, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и възможност за паркиране, отоплението е решено чрез климатици.

Локацията е удобна с близост до метростанция 'Хан Кубрат', спирки на градски транспорт, магазини и училища, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • хол 25 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района