Продажба

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба350 000 €2 734 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
128 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 632 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 1.4% · 5 000 €
  1. 345 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▼ 5 000 € (1.4%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 338 000 €▼ 2 000 € (0.6%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 360 000 €▲ 22 000 € (6.5%) 7 Май 2026Повишение на цената
  5. 340 000 €▼ 20 000 € (5.6%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  6. 350 000 €▲ 10 000 € (2.9%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  7. 340 000 €▼ 10 000 € (2.9%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 734 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент в град София, квартал Младост 4, с площ от 128 кв.м. и изложение на юг. Разположен е на 8-ми етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва антре, светла всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и голям дрешник, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство с качествени материали и отопление на ТЕЦ. Към имота има и мазе с площ 5 кв.м.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, бизнес парк, търговски центрове и зелени площи в близост до планината Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и просторен дом с градска среда и лесна комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • панорама към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района