Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в Младост 1 с възможност за преустройство

СофияМладост 1

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба267 000 €2 383 €/м²

Очакван наем725 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.9% · 23 000 €

290 000 €8 Март 2026Първоначална цена
284 000 €▼ 6 000 € (2.1%) 8 Май 2026Намаление на цената
267 000 €▼ 17 000 € (6%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Младост 1, ул. Владимир Пашов, разположен на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва коридор, вестибюл, дневна, спалня, отделна кухня и баня с тоалетна, с обща площ от 72 кв.м. Към имота има мазе с прозорец (8 кв.м.) и таванско помещение (над 25 кв.м.), подходящи за допълнително използване.

Сградата е монолитна, построена през 1950 г., с тухлено строителство и е санирана. Апартаментът е реновиран и предлага възможности за преустройство според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията е в тиха зона на втора линия от Цариградско шосе, с много зелени площи и добра транспортна свързаност, подходяща за семейства и работещи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и тих жилищен вариант с възможности за адаптация и допълнителни площи за ползване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
реновиран
мазе и таванско помещение
тиха локация

Недостатъци

партер
по-старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.