Продажба

Двустаен апартамент в Младост 1 с възможност за преустройство

СофияМладост 1
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба267 000 €2 383 €/м²
Очакван наем709 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 1 (173 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.9% · 23 000 €
  1. 290 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 284 000 €▼ 6 000 € (2.1%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 267 000 €▼ 17 000 € (6%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 1 (173 имота) — 2 383 €/м² срещу 2 870 €/м².

Апартамент в град София, квартал Младост 1, ул. Владимир Пашов, разположен на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва коридор, вестибюл, дневна, спалня, отделна кухня и баня с тоалетна, с обща площ от 72 кв.м. Към имота има мазе с прозорец (8 кв.м.) и таванско помещение (над 25 кв.м.), подходящи за допълнително използване.

Сградата е монолитна, построена през 1950 г., с тухлено строителство и е санирана. Апартаментът е реновиран и предлага възможности за преустройство според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията е в тиха зона на втора линия от Цариградско шосе, с много зелени площи и добра транспортна свързаност, подходяща за семейства и работещи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и тих жилищен вариант с възможности за адаптация и допълнителни площи за ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 185 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • мазе и таванско помещение
  • тиха локация
Недостатъци
  • партер
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • вестибюл
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района