Продажба

Двустаен апартамент на партер в Манастирски ливади с ново строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба259 000 €3 700 €/м²
Очакван наем949 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 3 700 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, като общата площ е около 70 кв.м. Жилището е на партерен етаж и се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Сградата разполага с асансьор и използва висококачествени материали, включително вентилируема фасада и соларна система за енергийна ефективност. Локацията съчетава близост до природата и удобен достъп до центъра и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага гъвкави възможности за довършване и използване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер
  • изложение североизток
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района