Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба173 000 €2 507 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.5% · 7 400 €
  1. 165 600 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 159 800 €▼ 5 800 € (3.5%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 173 000 €▲ 13 200 € (8.3%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, част от бутиков комплекс CASA De Flamingo.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор и енергоспестяваща фасада. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията се развива активно с подобрена инфраструктура и предстоящо изграждане на училище и детска градина в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворена среда с модерни удобства и перспективи за семейно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е повишена с 7 400 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района