Продажба

Просторен 4-стаен пентхаус в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба699 000 €2 427 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
288 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска3 101 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18.2% · 156 000 €
  1. 855 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 699 000 €▼ 156 000 € (18.2%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 330 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с четири спални в град София, квартал Манастирски ливади - изток. Разположен е на последен етаж в новострояща се сграда с асансьор и паркомясто.

Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна зона, отделна кухня, четири спални, две бани, мокро и складово помещение, както и голяма тераса с панорамна гледка към града и Витоша.

Сградата е с тухлено строителство, изпълнена с висококачествени материали и модерна архитектура, като общите части ще бъдат завършени стилно.

Районът е с добра инфраструктура и бърз достъп до бул. България и ул. Тодор Каблешков, което осигурява удобна връзка с центъра и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален жилищен вариант в динамично развиващ се градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 101 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 156 000 € (18.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 18%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района