Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с панорамна тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба540 000 €2 117 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~181 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
255 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 36 000 €
  1. 576 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 540 000 €▼ 36 000 € (6.3%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 181 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 117 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 255 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади в София. Имотът е на 5-ти от 6 етажа в сграда от 2023 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона около 80 кв.м, три спални, две бани с тоалетна, отделна тоалетна и тераси с панорамна гледка.

Сградата е модерна с асансьор, контролиран достъп и възможност за закупуване на надземен гараж. Отоплението и материалите са съвременни и в добро състояние.

Локацията е удобна, близо до Околовръстен път и бул. България, с лесен достъп до транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт с възможност за индивидуално завършване и модерно обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 40% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 36 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна ~80 м²
  • родителска спалня ~40 м²
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района