Продажба

Пентхаус 3-стаен апартамент с панорамни тераси в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба425 000 €1 985 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~180 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота)

Площ
214 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 936 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 25 000 €
  1. 450 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 425 000 €▼ 25 000 € (5.6%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 214 кв.м, разположен в Манастирски ливади, София, на последен 6-ти етаж в сграда от 2023 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна и обширни панорамни тераси около апартамента.
Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, като апартаментът е с множество изложения и големи външни пространства.
Локацията е комуникативна, близо до бул. България и Околовръстен път, осигуряваща бърз достъп и спокойна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и комфорт в градска среда с възможност за индивидуално завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс: ~45 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района