Sale−28% под пазара

apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 2 March 2026 Updated: 18 July 2026
Sale425,000 €1,985 €/m²
Expected rent963 € /mo
Area
214 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2023
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment1,886 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent963 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 923 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.6% · 25,000 €
  1. 450,000 €2 March 2026Първоначална цена
  2. 425,000 €▼ 25,000 € (5.6%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 214 кв.м, разположен в Манастирски ливади, София, на последен 6-ти етаж в сграда от 2023 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна и обширни панорамни тераси около апартамента.
Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, като апартаментът е с множество изложения и големи външни пространства.
Локацията е комуникативна, близо до бул. България и Околовръстен път, осигуряваща бърз достъп и спокойна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и комфорт в градска среда с възможност за индивидуално завършване.

Pros and cons

Pros
  • панорамни тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс: ~45 кв.м
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby