Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с функционално разпределение

СофияМалинова долина

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба241 515 €2 012 €/м²

Очакван наем781 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 072 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи, разположен в град София, квартал Малинова долина. Имотът е на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строителство 2026 г.

Разпределението е функционално с просторни помещения и възможност за преустройство според нуждите на обитателите.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухли, като има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до детска градина, университети и спирки на градски транспорт.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът съчетава удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
възможност за паркомясто
близо до градски транспорт

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.