ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 23 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба285 000 €3 131 €/м²
Очакван наем1 021 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
15 / 23
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 021 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 243 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 28.6% · 114 000 €
  1. 399 000 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 330 000 €▼ 69 000 € (17.3%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 299 000 €▼ 31 000 € (9.4%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  4. 285 000 €▼ 14 000 € (4.7%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 91 кв.м, разположен в Кръстова вада, бул. Черни връх, в нова сграда от 2025 г. на 15-ти етаж от 23.
Разпределението включва голям хол с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към парка, Витоша и града. Изложението е източно.
Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Локацията е близо до Парадайс Мол, метростанция и Южния парк, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до удобства и природа.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 29% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района