Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Красна поляна 3, София

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 23 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба204 000 €2 147 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 3 (51 имота)

Площ
95 м²
Етаж
10 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска905 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 3 (51 имота) — 2 147 €/м² срещу 2 379 €/м².

Апартамент с площ 95 кв.м, разположен в ж.к. Красна поляна 3, град София.
Разпределение: коридор, хол, две спални, кухня с трапезария, баня, тоалетна с мокро помещение и два балкона. Възможност за преустройство в четиристаен.
Сградата е построена през 1980 г. с EPC строителство, има два асансьора и контролиран достъп. Жилището е на 10-ти от 12 етажа с изложение запад, север и изток.
Локацията предлага удобен градски транспорт, магазини и свободно паркиране около блока.
Имотът е подходящ за голямо семейство или за хора, които търсят простор и възможност за адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 905 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • изложение север
  • етаж 10

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 192 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района