Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Красна поляна 3, София

СофияКрасна поляна 3

Публикувано: 23 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба174 000 €1 831 €/м²

Очакван наем653 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

10 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 95 кв.м, разположен в ж.к. Красна поляна 3, град София.
Разпределение: коридор, хол, две спални, кухня с трапезария, баня, тоалетна с мокро помещение и два балкона. Възможност за преустройство в четиристаен.
Сградата е построена през 1980 г. с EPC строителство, има два асансьора и контролиран достъп. Жилището е на 10-ти от 12 етажа с изложение запад, север и изток.
Локацията предлага удобен градски транспорт, магазини и свободно паркиране около блока.
Имотът е подходящ за голямо семейство или за хора, които търсят простор и възможност за адаптация според нуждите си.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
контролиран достъп
добра локация

Недостатъци

изложение север
етаж 10

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.