Продажба−17% под пазара

Едностаен апартамент в Горубляне с тераса, София

СофияГорубляне

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба94 877 €1 694 €/м²

Очакван наем750 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем750 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 56 кв.м, разположен в кв. Горубляне, София. Намира се на втори етаж от пететажна сграда, строена с тухли и с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва едно основно помещение с южно изложение и тераса, което осигурява достатъчно естествена светлина и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с модерни материали и отопление на ток. Предлага възможности за паркиране в сутерена или на партерния етаж.

Локацията е в тиха улица, близо до голяма хранителна верига и с удобен достъп до основни булеварди и градски транспорт.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на развиващия се район и функционалното разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
нова сграда
тераса
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.