Продажба

Едностаен апартамент в Горубляне с тераса, София

СофияГорубляне
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба94 877 €1 694 €/м²
Очакван наем804 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горубляне (125 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горубляне (125 имота) — 1 694 €/м² срещу 2 028 €/м².

Апартамент с площ 56 кв.м, разположен в кв. Горубляне, София. Намира се на втори етаж от пететажна сграда, строена с тухли и с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва едно основно помещение с южно изложение и тераса, което осигурява достатъчно естествена светлина и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с модерни материали и отопление на ток. Предлага възможности за паркиране в сутерена или на партерния етаж.

Локацията е в тиха улица, близо до голяма хранителна верига и с удобен достъп до основни булеварди и градски транспорт.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на развиващия се район и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района